900 264 600
Teléfono y cita previa gratuitos
HORARIO
De dilluns a divendres de 8 - 21:30h.
Dissabte, diumenge i festius
de 9 - 21h
La promotora no em lliura la cèdula d’habitabilitat, què puc fer? Reviewed by Momizat on . L'habitatge ha de lliurar-se acabada i amb les llicències o autoritzacions administratives necessàries, en cas contrari es pot actuar legalment   De sobte, L'habitatge ha de lliurar-se acabada i amb les llicències o autoritzacions administratives necessàries, en cas contrari es pot actuar legalment   De sobte, Rating: 0
Inicio » Habitatge » La promotora no em lliura la cèdula d’habitabilitat, què puc fer?

La promotora no em lliura la cèdula d’habitabilitat, què puc fer?

triangulo

L’habitatge ha de lliurar-se acabada i amb les llicències o autoritzacions administratives necessàries, en cas contrari es pot actuar legalment

 

De sobte, hem comprat un habitatge, hem anat donant les quantitats de diners a compte que se’ns han exigit i en el contracte posa que els pisos s’anaven a lliurar en una data determinada. La data de lliurament ja ha arribat, però el promotor ens diu que no té la cèdula d’habitabilitat.

Consultes com aquestes són molt habituals últimament en el nostre despatx. Les persones que troben en aquesta situació, acudeixen cada vegada amb més freqüència als nostres advocats per saber què poden fer quan una promotora no lliura els habitatges perquè falta la cèdula d’habitabilitat.

 Habitatge ha de lliurarse acabat i amb les llicencies administratives necessaries FONT pt.wikipedia.org

L’habitatge ha de lliurar-se acabat i amb les llicències administratives necessàries

FONT: pt.wikipedia.org

 

Imagineu-vos que en el contracte de compravenda que vau signar amb la promotora es va establir que l’habitatge es lliuraria en el primer trimestre de 2013, per exemple. Aquesta data ja ha passat i no teniu les vostres cases perquè la promotora insisteix que no hi ha cèdula d’habitabilitat. Us diu que no té la culpa del retard i us exigeix acceptar una pròrroga. Esteu desconcertats, no sabeu què fer i temeu pels vostres diners i el vostre habitatge.

En primer lloc, heu de saber que és cert que el promotor ha d’obtenir una sèrie de llicències i autoritzacions administratives. Entre aquestes es troben la llicència de primera ocupació (en la qual bàsicament l’Administració comprova que l’obra s’ha executat d’acord amb la llicència d’obres concedida) i la cèdula d’habitabilitat (amb la qual es verifica que l’habitatge compleix els requisits per ser habitable).

L’Administració és  qui ha de concedir aquestes llicències i autoritzacions, el promotor normalment justifica el retard en el lliurament de l’habitatge al·legant que aquest no li és imputable a ell (doncs l’obra sí està acabada), sinó a l’Administració.  Però atenció! És això realment és així?

Si arriba la data de lliurament previst en el contracte i l’habitatge no compta amb la llicència de primera ocupació i la cèdula d’habitabilitat, els tribunals entenen que el promotor ha incomplit el contracte, per la qual cosa el comprador no està obligat a acceptar l’habitatge en aquestes condicions.

 Si no ens lliuren habitatge perque no hi ha cedula habitabilitat podriem demanar la resolucio del contracte FONT pixabay.com

Si no ens lliuren l’habitatge perquè no hi ha cèdula d’habitabilitat podríem demanar la resolució del contracte

FONT: pixabay.com

 

L’argument que utilitzen els tribunals és que el promotor, per la seva professió, hauria de saber que l’obtenció de la llicència de primera ocupació o de la cèdula d’habitabilitat poden demorar-se i que sense la llicència de primera ocupació el comprador ni tan sols podrà contractar en moltes Comunitats Autònomes els subministraments bàsics de l’habitatge (aigua, llum, gas, etc.).

Per tant, com vosaltres no esteu obligats a acceptar el lliurament de l’habitatge en aquestes condicions, podeu reclamar, ja que l’habitatge ha de lliurar-se acabat i amb les llicències o autoritzacions administratives necessàries.

Per tant, quan això us succeeix el millor és posar-vos en contacte amb un advocat especialista en problemes d’habitatges que us aconselli què és millor si exigir una indemnització pel retard o fins i tot, en alguns casos, instar la resolució del contracte. No cal oblidar que, davant aquests casos, com a compradors tenim una sèrie de drets que ens emparen davant la llei.

Acerca del Autor

triangulo
Número de entradas : 180
triangulo

Deixe un comentari

triangulo

Subir