900 264 600
Teléfono y cita previa gratuitos
HORARIO
De dilluns a divendres de 8 - 21:30h.
Dissabte, diumenge i festius
de 9 - 21h
La constructora del meu habitatge no inicia les obres, què faig? Reviewed by Momizat on . Existeixen fórmules per pal·liar aquestes conseqüències negatives i poder recuperar els diners lliurats a compte   Tots temem quan lliurem diners a compte Existeixen fórmules per pal·liar aquestes conseqüències negatives i poder recuperar els diners lliurats a compte   Tots temem quan lliurem diners a compte Rating: 0
Inicio » Habitatge » La constructora del meu habitatge no inicia les obres, què faig?

La constructora del meu habitatge no inicia les obres, què faig?

triangulo

Existeixen fórmules per pal·liar aquestes conseqüències negatives i poder recuperar els diners lliurats a compte

 

Tots temem quan lliurem diners a compte per a un habitatge en construcció que l’obra no arribi a bona fi i no ens sigui lliurada segons els pactes o potser mai. És normal, és els nostres diners i és lògic que ens preocupi la situació perquè comprem sense poder veure l’habitatge físicament, sense saber si les obres va  avançar o no a bon ritme la seva construcció, sense saber si el constructor tindrà els permisos en regla, etc.

Els temors ens envaeixen. Correm el risc que durant els dos anys que, aproximadament, dura el procés de construcció, succeeixi qualsevol incidència que posi en perill l’operació: la fallida de la promotora o la constructora, que les llicències no estiguin en regla, una vaga, que la financera suspengui els pagaments, etc.

 Si la constructora no inicia les obres o no les conclou podem recuperar els diners lliurats a compte FONT flickr.com

Si la constructora no inicia les obres o no les conclou podem recuperar els diners lliurats a compte

FONT: flickr.com

 

Lamentablement, si succeeix algun d’aquests fets la veritat és que el comprador es trobi en una situació complicada, perquè haurà de presentar una reclamació, sol·licitar la devolució del pagat, dels danys i perjudicis, sofrir els retards en la seva pell o potser no arribar a tenir mai el seu habitatge… Però, malgrat tot, podrà fer valer els seus drets i recuperar els seus diners ja que no sempre tot està perdut.

D’entrada, existeixen algunes fórmules que ens permeten pal·liar aquestes conseqüències negatives, i totes elles passen per un bon assessorament previ i una actitud previsora.

En primer lloc, abans de signar el contracte de compravenda, hem d’assegurar-nos que el venedor té tots els permisos en regla: que el terreny és seu (segons la informació que ens doni el Registre de la Propietat), que hi ha llicència d’obra (segons ens informi l’Ajuntament), que el propi promotor està inscrit en el Registre Mercantil, que ens lliuren còpia dels plànols i tota la documentació al fet que els obliga la llei, i, sobretot, que ens lliuren l’aval bancari o segur de caució sobre les quantitats donades a compte. Aquest document és essencial: és una garantia que ha de subscriure el venedor, a la seva costa, i que permet al comprador recuperar aquestes quantitats lliurades a compte, si la construcció finalment no arriba a bona fi.

L’aval bancari és un document de compromís, emès per un banc i que es lliura al comprador. Si la construcció no s’inicia o si no arriba a bona fi en el termini convingut, el comprador podrà reclamar al banc la devolució de l’import avalat, que haurà de ser igual al lliurat a compte més un percentatge d’interessos anuals.

 aval bancari es un document que hem exigir quan comprem un habitatge en construccio FONT flickr.com

L’aval bancari és un document que hem d’exigir quan comprem un habitatge en construcció

FONT: flickr.com

 

Però què passa si no hi ha aval bancari?  Doncs tampoc està tot perdut perquè la llei 57/68 sobre percebo de quantitats anticipades en la construcció i venda d’habitatges  empara al comprador.  Han estat varis els jutges del nostre país els que, aplicant aquesta llei, han condemnat als bancs, perquè entenen que l’entitat bancària de la promotora, en la qual es dipositen les quantitats parcials per a la compra dels habitatges, ha de respondre enfront dels compradors encara que no es lliurés un aval.

La compra d’un habitatge és un dels actes que més inseguretats i temors crea. Paralització de les obres, lliurament de claus fora de termini, inexistència de la cèdula d’habitabilitat, etc, són solament algunes de les circumstàncies que es produeixen quan fem el pas d’adquirir un habitatge de nova construcció. Per tant, si en algun moment ens veiem en aquesta situació, el millor és que un advocat de confiança estudiï el nostre cas, ens assessori i ens digui com ens protegeix la llei.

Nosaltres, en Arriaga Asociados podem i sabem com ajudar-li en aquestes situacions.

Acerca del Autor

triangulo
Número de entradas : 180
triangulo

Deixe un comentari

triangulo

Subir